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房价预期上涨 莫要错过购房时机
时间:2014-11-12 关注度:408次 信息来源:深圳市腾亚集团控股有限公司

9月最后一天出台限贷放松政策无疑是今年十一黄金周最大的刺激。9月30日央行发文称:贷款购买首套普通自住房,贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。黄金周过后的第一天,央行关于“限贷”松绑的政策正式落地深圳。经多方证实,目前深圳包括中国银行、建设银行、交通银行、东莞银行可以按照新政策来受理贷款申请。

  专家指出,放松限贷对一线城市的直接影响不大,但政府不想看到房价下跌了。所以一线城市成交会放量,房价会缓慢上涨。二线城市,由于基本上都取消了限购,加上放松限贷,所以中心城区房价走势跟一线城市差不多,成交放量、价格轻微回升。同时专家提醒,随着黄金周期间市场的回暖、价格上涨的出现,经过媒体的放大渲染,可能会对下一步的政策出台产生一定的影响。放松限贷之后,其他政策可能继续跟进。

 9月供应量增加,成交量上升

  随着楼市解禁的进一步深入,以及开发商营销力度的进一步加大,“金九”继续延续楼市企稳回升势头。9月各重点城市供应量环比增多减少,一线城市中,北上广深供应量全部突破了100万平方米,其中,深圳9月推盘量大增,导致供应今年来首次突破100万平方米,环比增长超过200%,同比也上升64%;广州9月供应量同环比都出现下降,环比降幅超过30%。

  从消化周期来看,22个典型城市中7城库存去化超过20个月,其中沈阳仍居首位,高达35个月。业内人士分析,当前市场成交基本处于底部,需求继续大幅萎缩的空间不大,市场整体回稳的趋势已经明确,但各城市的库存量、消化周期依然处以高位。预计在央行放松“限贷”之后,提高购房支付能力、市场信心恢复的情况下,后续库存去化或将加快。

深圳房价预期稳中有升

  目前限购政策已经只有一线城市在坚持,限贷政策松绑正式实施,已经成为很多购房者认为政府从打压楼市到松绑楼市的风向标。二手房市场也出现了今年以来少见的热火朝天的情景,业主们也不约而同地提高了报价。业内人士认为,大部分开发商今年的销售目标还没有完成,加上目前楼市的竞争比较激烈,年内绝大部分开发商仍然将以走量为主,今年四季度应该是一个收获的季节。

  从黄金周的成交来看,深圳与广州的成交量翻倍增长,整个楼市迅速回暖升温。业内人士建议购房者深圳房价已见底,莫要错过最佳购房时机。随着银行放款速度的增加,开发商的资金会得到稍许缓解。很多开发商近期表示,未来的一段时期里会慢慢缩小甚至取消一些优惠。专家指出,如果成交量持续看好的话,房价将会有一个稳中有升的局面。

客户来访量猛增,置业欲望增强

  据统计,深圳十一黄金周的看房客户、到访客户、来电咨询量明显增加30%-40%。部分二手房业主的议价空间已经在缩小,价格也有所轻微反弹。从全国代理销售楼盘的认购数据来看,十一期间一周成交量环比上周上涨100%,接近2013年黄金周的水平。众多地产房企纷纷散布涨价信息,消费者在这种氛围下纷纷出手购房,黄金周与9月房市大相径庭,堪称冰火两重天。 

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