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新房量升价降 供应潮遇置业潮
时间:2014-11-12 关注度:520次 信息来源:深圳市腾亚集团控股有限公司

上周特区内与特区外新房市场的表现可谓是殊途同归,尽管在成交的走势上是此起彼伏,但两者的成交均价都出现了小幅上涨。其中特区内共成交新房70套,环比下跌14.6%,成交面积为8828平方米,环比下跌24.7%,成交金额40448万元,环比仍跌23.2%,但成交均价45818元/平方米环比小幅上涨了2%。不同于41周南山一区成交井喷、环比增长达600%的情况,上周罗湖、福田、南山成交量“半斤八两”,分别为18套、20套和28套。


    特区外上周新房成交持续回暖,共成交1023套,环比大涨77.3%。成交面积为92871平方米,环比上涨75.7%;成交金额为189286万元,环比涨幅达84%;成交均价20382元/平方米环比上涨4.7%。


    其中宝安区共成交472套新房,环比涨幅达138.4%,成交均价为21919元/平方米,环比上涨11.1%;龙岗区成交551套,环比亦上涨45.4%,成交均价为19048元/平方米,环比下跌1.4%。



42周新房成交数据


     “认贷不认房”新政刚出台不久之时,就曾有媒体报道称楼市里的“看客”明显增多,但也大多仍是处于持币观望状态。市场的主基调认为新政出台调整的是认定的口径,但是信贷的量并没有明显的松绑,所以成交相应也是呈现一个缓冲的态势。


    而随着时间的推移,购房者或多或少发现:政策已然是该偏的偏,要倚的倚。但在高高在上的总价面前,优惠总是不痛不痒,置业时机却可能后会无期。毕竟新政对首置以及改善型置业需求而言无疑是个重大利好消息,对于早已习惯了深圳高昂的置业成本的群体来说,这更是可遇不可求的。于是乎,有一些需求在寻求释放,有一些观望在转成行动。加之还不断的有“开发商在酝酿涨价”的耳旁风,购房者的任督二脉似乎瞬间被打通,热情高涨,从华润城的开盘以及中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推的销售情况中可见一斑。


    之前由于网签的滞后性,未能及时反映的市场成交情况也渐渐水落石出。虽然成交持续回暖,但价格依然只是在惯性地波动。十月中下旬的楼市还将涌现大量的新盘,市场扎堆集聚的供应也将使得竞争加剧,业内分析称均价全面上涨的可能性也不大;而对购房者而言,面临这样一个“乱花渐欲迷人眼”的楼市,或许会是他们今年寻求高性价比项目置业的有利时机。


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