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深圳10月成交量大增5成 房贷新政犹如“强心针”
时间:2014-11-12 关注度:399次 信息来源:深圳市腾亚集团控股有限公司

深圳一手住宅成交448277平,环比大增52.7%,同比大增38%;成交4783套,环比大增53.6%,同比大增31.9%;成交均价22198元/平,环比降2.6%,同比增2.1%。由此可看出央行出台的房贷新政,的确提升了楼市信心,给低迷了近1年的深圳楼市打入一剂“强心针”。


》》》2014年10月《深圳楼盘成交龙虎榜》


  片区方面,龙岗区依然是新房市场成交主力,也是10月成交涨幅最大的区域,成交翻番,10月成交248768平,环比增95.8%,同比增121.3%;成交18526元/㎡,环比增6.7%,同比增0.9%。宝安区成交149323平,环比增12.2%,同比降12.7%;成交21142元/㎡,环比降5.3%,同比增9.3%。


  南山、福田由于近段时间新盘入市积极,成交涨势也不可小觑。南山区成交30047平,环比增36.7%,同比增120.3%;成交46286元/㎡,环比降1.3%,同比增11.5%。福田区成交11268平,环比增61.0%,同比降28.7%;成交39689元/㎡,环比降15.0%,同比降5.2%。



深圳10月成交情况(来源:深圳房地产信息网地产研究组)


  罗湖区成交8275平,环比增149.5%,同比降17.2%;成交39925元/㎡,环比增10.0%,同比降5.1%。盐田区成交596平,环比降51.5%,同比降69.9%;成交27823元/㎡,环比降15.7%,同比增26.0%。


  央行“认贷不认房”政策为改善性物业和高端物业带来利好明显,10月,改善型物业(90-144㎡)成交68983.48平,环比增30.8%,同比增43.3%;大户型物业(144㎡以上)成交44739.34平,环比增41.2%,同比降20.7%;虽然改善型置业者入市意愿强烈,但首次刚需仍占深圳购房结构的主流,小户型物业(90㎡以下),成交334942.14平,环比大增60.0%,同比大增54.0%。


房贷新政为市场打入“强心针” 成交量反弹、价企稳


  自春节以来,深圳房地产市场成交一直处于低迷状态,与2013年相比成交量有大幅下降,上半年成交量直降4成之多,而下半年虽有缓解,但真正改变情况的是在9月30日央行出台房贷新政之后,使得成交量大幅反弹。黄金周至今,置业者入市意愿增强,市场回暖迹象明显,多个新盘再现日光盘。


  深圳虽然仍有限购在身,但是房贷松绑预计将增加释放大约30%的购房需求,“房贷新政带来的最大利好在改善型置业。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,房贷新政减少了改善型置业者的购房经济压力,有利于放松和促进近两年来紧缩的改善型置业板块,增加改善型置业需求。“随着房贷新政的持续落地,深圳购房结构中,改善型住房所占的比例会有所提升。”


  新房市场成交量虽然大幅上涨,但是成交均价却一直处于平稳状态,“第四季度的深圳楼市可能会出现成交量增长、房价总体趋稳的局面。”中联地产研究院总经理肖小平告诉记者,“深圳卖得好的新房,来不及涨价就可以卖光。卖得不好的新房,往往存在定价过高的问题,所以深圳新房涨价的可能性非常小。二手房的价格小幅上涨,是近期楼市需求量的增加和成交量的增加影响的结果。”


房地产或不再是经济顶梁柱 楼市进入平稳状态


  日前,国务院常务会议提出促进消费扩大和升级,而曾经作为经济顶梁柱的“住房消费”,虽在开出的六大消费之列,但与互联网、绿色产业、旅游、教育文体、养老健康家政的扩大、促进、升级、提升、鼓励的用词相比,住房消费言之“稳定”,排位也仅在第三,地位已经大大降低,“房地产+地方债”的发展模式走到了尽头,国家一直在寻找经济顶梁柱的替代品。


  新一届政府也在一直强调保障房,有意淡化商品房调控(尤其是房价调控),非常明确地发出了信号,将成为新一届政府的切入口,将形成“低中高”(低收入阶层有保障房、工薪阶层有“折扣房”、高档房市场放开)三个体系,并借此形成全新的“区别对待”政策。


  在这样的政策大背景下,与2009年的楼市转暖相比,此次的楼市回暖更加理性,而房地产市场也将逐渐完成由政府导向向市场自主调节的转变,房地产“绑架”中国经济的可能将越来越小,市场将逐步进入平稳状态,难有“大跌大涨”的可能。


库存大、房贷松 市场或将继续供需两旺


  深圳新房库存一直在4万套大关上徘徊,上月一手住宅库存为46451套,为近五年最高水平,10月深圳入市项目众多,超万套新房陆续入市。尽管市场逐步回暖,但由于楼市库存仍处高位、商业银行对降低房贷热情不高,多数项目入市仍以跑量作为定价主导。此外,前三季度财报数据显示,多数房企营收和利润同比下降明显,房企为冲刺全年业绩目标,或将加快去库存步伐。


  虽然房贷新政出台后落地银行尚不足半数,但相比9月份,10月份房贷环境已大幅宽松。但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。房贷的宽松和开发商的积极营销或将为第4季度的新房市场带来动力,整个市场或将继续呈现供需两旺的状态。


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